嘉義華廈喬國花園溫  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義華廈喬國花園溫馨三房B D2011EB

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：30.19 萬/坪
地址：嘉義市西區民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.111 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.371 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：5.3 坪
土地面積：600.462 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：嘉義大學新民校區
鄰近公園：民生公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：鄰近嘉義大學新民校區及民生公園，生活機能與休閒資源完善。 2. 空間格局：3 房 2 廳 2 衛設計，格局方正且採光通風良好，適合家庭居住。 3. 居住品質：位於 5 樓（共 7 樓），視野較好，社區提供 24 小時保全管理。 4. 持有成本低：每月管理費僅 700 元，在社區型態中屬較低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建築已達 36 年，需留意是否有外牆或管路老化的維修問題。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，在舊社區停車可能較為不便。 3. 價格潛力：每坪單價約 30.19 萬，考慮到屋齡，價格與房齡的匹配度需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：涵蓋多學區，對於重視子女教育的買家是重要加分。 2. 投資潛力：鄰近大學，學區或教職人員租屋需求穩定，具收租潛力的。 3. 改建空間：若進行妥善室內裝修，可提升居住質感並增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老舊大樓可能存在隱形維修成本，或未來需配合都市更新。 2. 轉手流動性：區房市場中，屋齡過老可能在未來轉售時受到貸款限制或買家縮手。 3. 政策影響：若未來法規對於 30 年以上建築有強制修缮規定，可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件適合重視生活機能與學區資源的購屋者，特別是家庭居住或長期投資收租需求者。其核心價值在於優越的地理位置，鄰近公園與大學，且居住格局舒適、管理費低廉，能維持良好的生活品質。然而，由於屋齡已達 36 年且未附車位，建議您在簽約前仔細檢視房屋結構狀況，並評估後續可能的裝修或停車需求。若預算內可接受老屋風險並看重地段價值，這是一筆值得考慮的置產機會。